Vendre un logement E, F ou G à Auxerre : l'audit énergétique

Le législateur a rendu l'audit obligatoire par vagues : F et G en avril 2023, E en janvier 2025. À Auxerre, 3 157 logements diagnostiqués relèvent aujourd'hui de ces classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qui doit faire réaliser un audit à Auxerre ?

Le décompte local est précis : 3 157 logements E, F ou G sur 11 550 diagnostics. L'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.

Le budget énergie moyen à Auxerre atteint 1 330 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.

Ce que l'audit détaille précisément

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Rien n'est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d'aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n'est pas celle du diagnostiqueur DPE.

Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
Mention de la qualification exigée pour signer l'audit.

Le budget d'un audit à Auxerre

L'audit énergétique réglementaire est plus long qu'un DPE : les fourchettes constatées vont de 450 à 950 € selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de scénarios étudiés.

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Auxerre en appartement, 140 à 240 € en maison.

Repères chiffrés sur Auxerre

Comparés secteur par secteur, les DPE de Auxerre vont de 5.4 % de passoires à Saint-Siméon jusqu'à 15.5 % à Saint-Julien-Darnus — 11 981 diagnostics servent de base à ce découpage.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Auxerre, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Auxerre a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (9) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Communes couvertes depuis Auxerre

La zone de demande de devis part de Auxerre (35 097 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Augy (3.9 km), Saint-Georges-sur-Baulche (5 km), Champs-sur-Yonne (5.2 km), Perrigny (5.3 km), Quenne (5.8 km) et Venoy (5.8 km).

Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.

Les jeux de données mobilisés

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Auxerre ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Auxerre ?

3 157 sur 11 550 diagnostics enregistrés, soit 27,3 % du parc diagnostiqué de la commune.

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