Diagnostics obligatoires avant vente à Auxerre

Chaque vente à Auxerre s'accompagne d'une série de rapports dont la liste dépend de l'année de construction et des équipements. Voici la composition exacte du dossier et son coût.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que contient le dossier à Auxerre

Le socle obligatoire réunit performance énergétique, état des risques et mesurage, complété par les contrôles électricité et gaz sur les réseaux anciens.

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Le diagnostic termites ne s'impose que dans les zones délimitées par arrêté.
Logement équipé d'une cuve : diagnostic spécifique selon la situation.

L'ancienneté du parc et ses conséquences

À Auxerre, 41,7 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C'est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l'amiante et du plomb au dossier.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Auxerre vont de 5.4 % de passoires à Saint-Siméon jusqu'à 15.5 % à Saint-Julien-Darnus — 11 981 diagnostics servent de base à ce découpage.

L'ERP appliqué à Auxerre

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Auxerre, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Auxerre a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (9) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (35 097 habitants), le parc diagnostiqué représente 329 DPE pour 1 000 habitants à Auxerre.

Le prix du dossier technique

Les montants observés pour un dossier complet à Auxerre vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 66 m² relevés localement.

Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.

Le bon calendrier

L'ordre compte : DPE avant publication de l'annonce, dossier complet avant la promesse. Un diagnostic oublié ne se rattrape pas après la signature.

Le regroupement des prestations reste la meilleure option : un déplacement, un rapport par diagnostic, un délai maîtrisé avant la signature.

Communes couvertes depuis Auxerre

La zone de demande de devis part de Auxerre (35 097 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Augy (3.9 km), Saint-Georges-sur-Baulche (5 km), Champs-sur-Yonne (5.2 km), Perrigny (5.3 km), Quenne (5.8 km) et Venoy (5.8 km).

Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.

Les jeux de données mobilisés

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Auxerre ?

Systématiquement le DPE, l'ERP et le mesurage. Ensuite, selon l'âge et les équipements : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz passé quinze ans, SPANC hors réseau collectif, termites en zone d'arrêté.

Combien facture-t-on un pack vente à Auxerre ?

Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 66 m² moyens de Auxerre. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d'après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

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