Monéteau :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Monéteau, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 82,5 % des logements et les appartements 16,9 % : la plupart des dossiers de Monéteau concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 30,8 % des ménages de Monéteau sont locataires et 15,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 13,8 % avant 1946, 78 % avant 1991, 11,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Monéteau est passée de 1 929 à 2 070 logements, soit +7,3 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,8 % des résidences principales de Monéteau, contre 20,3 % à Auxerre ; la vacance atteint 5,5 %, contre 13 %.

Plus de maisons qu’à Auxerre : les dossiers de Monéteau portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Monéteau : 16 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (736 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.