Diagnostic immobilier à Venoy :
vente et location

À Venoy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 96,3 % de maisons pour 3,2 % d’appartements, le dossier type à Venoy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

13,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 28,3 % datent d’avant 1946 et 73,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Venoy est passée de 790 à 818 logements, soit +3,5 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 28,3 % des résidences principales de Venoy, 20,3 % à Auxerre. Logements vacants : 7,5 % contre 13 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Auxerre ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE de Venoy (136 dans la base ADEME) montrent que 44,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.