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EDL & DiagnosticFrance

Quenne · 89290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Quenne : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Quenne : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Quenne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Quenne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 55 DPE).

Informations techniques

À Quenne, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Quenne ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Quenne :

Points à vérifier

  • Maisons (96,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (42,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 71,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 11,7 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Quenne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Quenne : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Quenne : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Quenne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Quenne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Quenne au recensement 2022 : 239 logements, 84,5 % de résidences principales, 11,7 % de vacants, 3,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 96,7 % de maisons pour 0,8 % d’appartements, le dossier type à Quenne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 13,4 % des résidences principales de Quenne. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 42,6 % avant 1946, 71,3 % avant 1991, 14,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 219 à 239 logements entre 2016 et 2022 (+9,1 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Quenne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Quenne est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

50 % des maisons occupées à titre principal à Quenne ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Quenne : 8 en 2016 (3,7 %), 28 en 2022 (11,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Quenne : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Quenne selon l’INSEE : 1,5 % de studios et deux-pièces, 41,6 % de trois et quatre-pièces, 57,4 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Quenne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 61,9 % des ménages de Quenne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Quenne et Auxerre : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Auxerre, Quenne se distingue par 96,7 % de maisons (35 % à Auxerre) et 13,4 % de ménages locataires (56,9 % à Auxerre).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 42,6 % des résidences principales de Quenne, contre 20,3 % à Auxerre ; la vacance atteint 11,7 %, contre 13 %.

Plus de maisons qu’à Auxerre : les dossiers de Quenne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Quenne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Quenne : 27,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 23,6 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Quenne (ADEME, 55 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 1,8 %, C 20 %, D 34,5 %, E 14,5 %, F 12,7 %, G 14,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Quenne : 96,4 % de maisons, environ 1,8 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Quenne mesure moins de 98 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Quenne est : gaz naturel ; le gaz chauffe 41,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Quenne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 55 DPE enregistrés à Quenne, 8 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 8 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Quenne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 34,2 % des résidences principales de Quenne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,7 % à l’électricité, 11,4 % au fioul et 28,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Quenne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 55 DPE enregistrés à Quenne, près de 83,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Quenne : 52,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (55 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Quenne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Quenne en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Quenne : zone 1 (sismicité très faible).

Quenne totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Quenne : mouvement de terrain.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Quenne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Quenne (code INSEE 89319, 479 habitants), code postal 89290.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,8 km de celui d’Auxerre (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Quenne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 55 DPE de Quenne issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 89319 (INSEE), code postal 89290
  • Géorisques pour Quenne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Quenne (89290) ?

Oui, Quenne fait partie des communes proches desservies depuis Auxerre. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Quenne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Quenne ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Quenne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Quenne ?

15 logements classés F ou G sur 55 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Quenne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 239 logements à Quenne, dont 202 résidences principales. Les maisons en représentent 96,7 %, et 13,4 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Quenne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Quenne ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Quenne par l’ADEME.

Autour de Auxerre

Communes proches desservies depuis Auxerre

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