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Villeneuve-Saint-Salves · 89230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Villeneuve-Saint-Salves (89230)

Pour un logement situé à Villeneuve-Saint-Salves (89230), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Villeneuve-Saint-Salves : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Villeneuve-Saint-Salves

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Villeneuve-Saint-Salves, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Villeneuve-Saint-Salves : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Villeneuve-Saint-Salves ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Villeneuve-Saint-Salves font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 96,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 28,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 71,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Villeneuve-Saint-Salves et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Villeneuve-Saint-Salves : une maison construite entre 1971 et 1990, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Villeneuve-Saint-Salves : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Villeneuve-Saint-Salves (89230) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Villeneuve-Saint-Salves

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Villeneuve-Saint-Salves totalise 135 logements, dont 86,7 % occupés à titre principal ; 4,4 % sont vacants et 8,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

96,3 % de maisons et 3,7 % d’appartements : Villeneuve-Saint-Salves reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 7,7 % des ménages de Villeneuve-Saint-Salves sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 71,6 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Salves d’avant 1991, dont 28,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,1 %.

Le parc est passé de 126 à 135 logements entre 2016 et 2022 (+7,1 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Villeneuve-Saint-Salves

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Villeneuve-Saint-Salves pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 34,2 % des maisons occupées à l’année à Villeneuve-Saint-Salves. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Villeneuve-Saint-Salves : 4 en 2016 (3,2 %), 6 en 2022 (4,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Villeneuve-Saint-Salves ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,6 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Salves comptent une ou deux pièces, 38,5 % trois ou quatre pièces et 59 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Villeneuve-Saint-Salves

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Villeneuve-Saint-Salves : moins de 2 ans pour 6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 10,3 %, 5 à 9 ans pour 12 %, 10 ans et plus pour 71,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Villeneuve-Saint-Salves avec Auxerre

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,3 % des logements de Villeneuve-Saint-Salves, contre 35 % à Auxerre ; les locataires occupent 7,7 % des résidences principales, contre 56,9 % à Auxerre.

Informations techniques

Avant 1946 : 28,4 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Salves, 20,3 % à Auxerre. Logements vacants : 4,4 % contre 13 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Auxerre change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Villeneuve-Saint-Salves

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Villeneuve-Saint-Salves pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Villeneuve-Saint-Salves : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Villeneuve-Saint-Salves (INSEE 2022) : électricité 38,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 18,8 %, autres énergies 42,7 %.

Informations techniques

Pour les 38,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Villeneuve-Saint-Salves

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Villeneuve-Saint-Salves, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Villeneuve-Saint-Salves : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Villeneuve-Saint-Salves : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Villeneuve-Saint-Salves.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villeneuve-Saint-Salves ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Villeneuve-Saint-Salves

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 89463, code postal 89230, population légale 256 habitants.

Informations techniques

Villeneuve-Saint-Salves se trouve à 7,7 km à vol d’oiseau du centre d’Auxerre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Villeneuve-Saint-Salves proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 89463, 256 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 89463 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Villeneuve-Saint-Salves (89230) ?

Oui, Villeneuve-Saint-Salves fait partie des communes proches desservies depuis Auxerre. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Villeneuve-Saint-Salves ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Villeneuve-Saint-Salves est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Villeneuve-Saint-Salves ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Villeneuve-Saint-Salves est-il plutôt locatif ?

7,7 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Salves sont occupées par des locataires et 88,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villeneuve-Saint-Salves ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villeneuve-Saint-Salves ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Auxerre

Communes proches desservies depuis Auxerre

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