Vallan · 89580
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Vallan
Pour un logement situé à Vallan (89580), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Vallan ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
49,5 % des logements diagnostiqués à Vallan sont antérieurs à 1948 et 82,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Vallan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Vallan
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Vallan :
Points à vérifier
- Maison individuelle (91 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (33 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 79,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 11,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Vallan
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Vallan est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Vallan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Vallan : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Vallan ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
388 logements sont recensés à Vallan par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,4 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 11,3 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 91 % des logements et les appartements 9 % : la plupart des dossiers de Vallan concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 21,2 % des résidences principales de Vallan, le parc HLM 3,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 33 % datent d’avant 1946 et 79,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 361 à 388 logements entre 2016 et 2022 (+7,5 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Vallan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Vallan : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 51 % des maisons et 60,6 % des appartements occupés à titre principal à Vallan. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Vallan est passée de 7,5 % à 11,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Vallan
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Vallan (INSEE 2022), avec 48,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Vallan
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Vallan : moins de 2 ans pour 8,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,4 %, 5 à 9 ans pour 16,8 %, 10 ans et plus pour 57,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Vallan avec Auxerre
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Auxerre, Vallan se distingue par 91 % de maisons (35 % à Auxerre) et 21,2 % de ménages locataires (56,9 % à Auxerre).
Informations techniques
Avant 1946 : 33 % des résidences principales de Vallan, 20,3 % à Auxerre. Logements vacants : 11,3 % contre 13 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Auxerre ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Vallan : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
18,7 % des logements diagnostiqués à Vallan sont classés F ou G et 23,1 % A, B ou C (ADEME, 91 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Vallan : A 4,4 % ; B 2,2 % ; C 16,5 % ; D 28,6 % ; E 29,7 % ; F 12,1 % ; G 6,6 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 78 % de maisons parmi les DPE à Vallan.
La moitié des logements diagnostiqués à Vallan mesure moins de 81 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vallan est électricité, et le gaz concerne 25,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Vallan : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Vallan 6 DPE classés G, 11 classés F et 27 classés E, sur 91 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Vallan
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Vallan : 23,6 % gaz de ville ou réseau, 38,9 % électricité, 13 % fioul, 24,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 13 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Vallan
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 91 DPE enregistrés à Vallan, près de 82,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
49,5 % des logements diagnostiqués à Vallan datent d’avant 1948 (base ADEME, 91 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Vallan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Vallan en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Vallan : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
2 familles de risques sont recensées à Vallan, dont inondation et mouvement de terrain.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Vallan à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Vallan : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 89580 à Vallan (INSEE 89427).
Informations techniques
Vallan se trouve à 6,1 km à vol d’oiseau du centre d’Auxerre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 91 diagnostics à Vallan
- Découpage INSEE : Vallan, code 89427, population 674
- Géorisques, données communales de Vallan dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Vallan ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
02Faut-il un diagnostic termites à Vallan ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
03Que fournir au locataire à Vallan ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Vallan sont-ils énergivores ?
18,7 % des logements diagnostiqués à Vallan sont classés F ou G, sur 91 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Vallan est-il plutôt locatif ?
21,2 % des résidences principales de Vallan sont occupées par des locataires et 77,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vallan ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Vallan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Vallan ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Vallan par l’ADEME.
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