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Saint-Georges-sur-Baulche · 89000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Georges-sur-Baulche : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-Georges-sur-Baulche (89000), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Georges-sur-Baulche : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Georges-sur-Baulche, 79,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 12,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Georges-sur-Baulche : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Georges-sur-Baulche

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Georges-sur-Baulche :

Points à vérifier

  • 82,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 73,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Saint-Georges-sur-Baulche : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Georges-sur-Baulche est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Saint-Georges-sur-Baulche : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Georges-sur-Baulche a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Georges-sur-Baulche ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Georges-sur-Baulche au recensement 2022 : 1 692 logements, 91,7 % de résidences principales, 6,7 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

82,4 % de maisons et 17,4 % d’appartements : Saint-Georges-sur-Baulche reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 20,3 % des résidences principales de Saint-Georges-sur-Baulche, le parc HLM 3,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 73,6 % des résidences principales de Saint-Georges-sur-Baulche d’avant 1991, dont 7,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,1 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Georges-sur-Baulche

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Georges-sur-Baulche compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

24,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 15,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saint-Georges-sur-Baulche : 136 en 2016 (8,1 %), 113 en 2022 (6,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Saint-Georges-sur-Baulche : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,4 % des résidences principales de Saint-Georges-sur-Baulche comptent une ou deux pièces, 41,1 % trois ou quatre pièces et 51,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Georges-sur-Baulche : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 60,2 % des ménages de Saint-Georges-sur-Baulche occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Georges-sur-Baulche et Auxerre : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Georges-sur-Baulche compte 82,4 % de maisons et 20,3 % de locataires ; Auxerre en compte respectivement 35 % et 56,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 7,7 % des résidences principales de Saint-Georges-sur-Baulche, 20,3 % à Auxerre. Logements vacants : 6,7 % contre 13 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Auxerre ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Georges-sur-Baulche

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 18,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Georges-sur-Baulche en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 526 DPE enregistrés à Saint-Georges-sur-Baulche : A 1,3 %, B 1,5 %, C 24,7 %, D 31,4 %, E 23 %, F 12,2 %, G 5,9 %.

Les maisons représentent 68,1 % des DPE enregistrés à Saint-Georges-sur-Baulche, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Georges-sur-Baulche est électricité, et le gaz concerne 43,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Georges-sur-Baulche

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Georges-sur-Baulche : respectivement 121, 64 et 31 DPE dans la base ADEME, qui en compte 526 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Saint-Georges-sur-Baulche : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Georges-sur-Baulche : 48,6 % gaz de ville ou réseau, 33,9 % électricité, 8,4 % fioul, 9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 33,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Georges-sur-Baulche

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

79,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Georges-sur-Baulche ont été construits avant 1997, selon les 526 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Georges-sur-Baulche : 12,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (526 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Georges-sur-Baulche

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Georges-sur-Baulche en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Georges-sur-Baulche en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Saint-Georges-sur-Baulche : zone 1 (sismicité très faible).

Saint-Georges-sur-Baulche totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Georges-sur-Baulche : inondation et mouvement de terrain.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Baulche

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Georges-sur-Baulche : 1 850 €/m² pour les maisons (45 ventes) et 1 900 €/m² pour les appartements (12 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 89000 à Saint-Georges-sur-Baulche (INSEE 89346).

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Georges-sur-Baulche et d’Auxerre : 5 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 526 DPE de Saint-Georges-sur-Baulche issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 89346 (INSEE), code postal 89000
  • Géorisques, données communales de Saint-Georges-sur-Baulche dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Georges-sur-Baulche (89000) ?

Oui, Saint-Georges-sur-Baulche fait partie des communes proches desservies depuis Auxerre. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Georges-sur-Baulche ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Georges-sur-Baulche est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Georges-sur-Baulche ?

95 logements classés F ou G sur 526 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Georges-sur-Baulche ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 692 logements à Saint-Georges-sur-Baulche, dont 1 551 résidences principales. Les maisons en représentent 82,4 %, et 20,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 31 DPE classés G à Saint-Georges-sur-Baulche.

Autour de Auxerre

Communes proches desservies depuis Auxerre

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